V Dolním Adršpachu, na louce pod Křížákem, se má stavět – o tom už asi víš. Projekt vyvolává velké emoce, a tak jsem se rozhodla trochu se začíst do architektonické studie a zjistit, o co přesně má jít…

V plánu je vybudovat hotel. Spíš MEGA HOTEL. Teď se k němu vyjadřují dotčené orgány. Pokud developer uspěje, půjde do stavebního řízení. Místní se to snaží zastavit. Připomíná to trochu souboj trpaslíka s obrem, který je vyzbrojen právníky a touhou po investici kolem jedné a půl miliardy korun.

Hotelový komplex „Lázně Pramen Adršpach“ má mít zastavěnou plochu 8500 m². To je pro představu jeden a půl fotbalového hřiště, které má ale navíc dvě podzemní a tři nadzemní patra. S ubytovací kapacitou, která třikrát převyšuje počet stálých obyvatel v Dolním Adršpachu. Celkem 70 pokojů a 95 apartmánů. S wellness, kde se předpokládá denní návštěvnost 450 lidí, a s konferenčními sály o kapacitě 200 lidí. S restaurací pro 170 hostů a takovým malým bistrem pro 129 hostů…

Objekt odpovídá územnímu plánu a dokonce již získal jedno pozitivní stanovisko od CHKO. Přesto si nemyslím, že taková stavba do Adršpachu patří. Měla by velký dopad z přírodního i kulturního hlediska.

Kdo nemá čas číst dál, odkaz na petici proti záměru je tady.

V čem (jakožto architektka, co má ráda Adršpach) vidím problém:

1. Je to ohromná stavba. Když dáš na jednu hromadu všechny chalupy od Tošováka až ke vstupu do skal, včetně zámku, nedosáhneš takového objemu materiálu, jaký se má objevit na louce pod Křižákem.

2. V architektonické studii (odkaz v petici) to tak velké nevypadá. Všechny zákresy do fotek a řezy terénem jsou totiž dělané z velké dálky. Má to svůj důvod – když se na hotel koukneš hooodně z dálky, je docela malý. V tomto měřítku (řez o délce zhruba čtyř kilometrů) by člověku v Adršpachu přišla v pohodě i O2 arena. (screenshot)

3. Hotel a celé wellness má mít tři bazény, 300 záchodů a 200 sprch. Chvályhodná snaha o ekologii tu je. Splachovat by se mělo vodou z bazénů a dešťovkou. Ale pořád, jedno spláchnutí = 10 litrů vody… Krát 300 záchodů… Přestože se jako lidstvo snažíme ze všech sil, čistit vodu dokonale neumíme. Ale tváříme se, že je to v poho, a pouštíme ji do potoků a řek. Tenhle objekt má do Metuje poslat dost možná víc vody, než kolik přiteče z Adršpašského vodopádu a pramínků ze skal. Vyčištěná odpadní voda tak změní lososovitou vodu na kaprovitou, což pravděpodobně povede k vymizení některých druhů z této lokality.

4. Dále, ta voda, co by měla protéct sprchami, bazénovou technikou a záchody, se musí odněkud vzít. Ha, odkud? Hotel plánuje napojení na obecní vodovod, ale již samotná studie opatrně zmiňuje, že to asi nebude stačit. To znamená, že se budou vrtat studny. A takový odběr bezesporu ovlivní hladiny spodních vod. Možná to povede k vyschnutí některých pramínků.

5. V hotelu plánují 70 pokojů a 95 bytů. Dobře, nikde ve studii není napsáno, že jsou to „byty“. Říkají tomu ubytovací jednotky, ale každá ubytovací jednotka má vlastní stání na auto a dokonce sklepní kóji… Hm, zajímavé. Budou se ty byty časem jednotlivě prodávat? Možná jo. Crescon, tedy firma, která stojí v pozadí, to tak dělává, viz její luxusní nabídka. A tyhle byty si jistě koupí mladé rodiny, co v Adršpachu najdou práci. Vůbec se přeci nemůže stát, že budou rozprodány jako chaty nebo investiční byty, jinými slovy budou většinu času zet prázdnotou. Pak sice z „Pramene Adršpach“ nateče do Metuje méně splaškové vody, ale studny už budou vyvrtány. A bude mi připadat, že ty 4000 kubíků betonu (množství zhruba na kilometr a půl nové dálnice), nalité do zelené louky, neměly úplně smysl.

6. A naposled trochu přízemně. Nevím, kolik hostů přijede do takového hotelu vlakem. Asi to nebude většina. Ať jedeš do Adršpachu autem z Trutnova nebo z Náchoda, nedostaneš se tam jinak než po úzkých klikatých silničkách lemovaných stromy. Už teď tam často vznikají zácpy, protože na silnici se v některých místech nevejdou dvě SUV proti sobě a co teprve, když jede autobus. Konferenční wellness hotely často pořádají jednodenní nebo víkendové akce. A wellness je plánováno pro víc lidí, než kolik má být ubytováno… To bude rallye v serpentinách z Chvalče a v aleji mezi Teplicemi a Ádrem. Nemluvě o poslední odbočce k hotelu – podle katastrálních dat má silnička na šířku nějaké tři čtyři metry. Dočká se vesnice prvního semaforu?
   

Z mého pohledu jde o projekt, který chce využít, vysát, zpeněžit Adršpach a nepřinést mu téměř nic zpět. Tyhle projekty velkých wellness konferenčních hotelů a apartmánů nejsou apriori nic špatného, když vznikají v brownfieldech (bývalých průmyslových zónách), nebo když přijdou do míst se skrytým potenciálem, jako jsou například staré chátrající statky. Můžou přinést příležitosti pro místní, vybudovat chybějící infrastrukturu. Viděla jsem na vlastní oči hotely, co zkulturněly prostor v okolí i pro veřejnost. Ale tento projekt se mi zdá jako pravý opak.

Pokud si architektonickou studii stáhneš, tady jsou mé poznámky k tomu, jak ji číst. Protože někdy to není úplně zřejmé:

• Celková zastavěná (nikoliv podlažní) plocha 8500 m² tam není uvedená. Je rozdělena na „objekt hotelu a lázní“ 4021 m² a „objekt s ubytovacími jednotkami“ 4479 m².
  
• Kolik je tam vlastně ubytování, je také potřeba si spočítat. 70 dvoulůžkových hotelových pokojů plus 28x 1KK plus 50x 2KK plus 17x 3KK. To je 70 pokojů a 95 bytů, které pojmou 364–414 lidí (podle toho, jestli je 2KK myšleno pro dva nebo tři lidi)
  
• Píší tam, že Adršpach má 493 obyvatel. To je pravda. Ale Dolní Adršpach, kde má hotel stát, má jen 131 obyvatel a hotel/apartmány mají trojnásobnou kapacitu, než kolik dnes žije lidí v Dolním Ádru. Místní se tak v podstatě mohou stát menšinou ve své vlastní obci.
  
• Objekt není v rozporu s územním plánem obce. Územní plán funguje tak, že se jednotlivým pozemkům přiřadí funkce. A pak se jednotlivým funkcím dají pravidla. Většinou se jedná o to, kolik procent z parcely se může zastavět nebo jak vysoké domy můžou být. Tahle pravidla platí pro všechny pozemky jedné funkce. To je v pořádku. Jen myslím, že v tomhle případě nikomu před 15 lety nedošlo, jak obrovský tento pozemek je. Platí pro něj sice stejná pravidla, ale ostatní pozemky funkce „Malá a střední komerce“ jsou výrazně menší.
  
  

Nevěšme hlavu. Někteří obři se jmenují Goliáš a někteří trpaslíci David. Místní lidé se snaží, aby k tomuto nevratnému zásahu vůbec nedošlo. Našli si právníky, založili spolek, udělali petici. Obec Adršpach se také snaží – je to náročné a zdlouhavé. Ale v posledních dnech to vypadá, že mají šanci uspět.

Petice zlepšuje vyjednávací pozici. Čím víc podpisů, tím lépe. Při počtu nad 10 000 lidí se dá jít za ombudsmanem. Na konci října proběhne jednání, kde by se síla lidí, kterým na Adršpachu záleží, sakra hodila. Mimochodem, petici podepsal i starosta Adršpachu, listina je také k podpisu na místním obecním úřadě a po republice je už přes 50 dalších míst k podpisu. Svým podpisem pomůžeš k zachování Ádru tak, jak ho jako lezci nebo lajneři známe. Jestli chceš pomoct ještě víc, sdílej s ostatními, co se v Ádru chystá. Kdo chce dostat podpisové archy pro další lidi, ať napíše Ádrspolku do fb zprávy nebo na [email protected].

Tady ještě odkazy: petice, Ádrspolek a podpisová místa na mapě.

Obrovský dík všem, co odolávají tlaku, který se na ně kvůli tomuto projektu hrne. A ještě větší dík těm, co aktivně vyrazili do boje. Jste moji hrdinové a hrdinky!